Altenburger Zinshaus GmbH

 

Unternehmenskonzept

Die Altenburger Zinshaus GmbH ist eine Fondsgesellschaft, die einem begrenzten Kreis von Investoren als Investmentplattform für Immobilieninvestments dient. Der Investmentschwerpunkt liegt im Bereich Ballungsraum-Wohnimmobilien.

 

Die Investmentstrategie basiert auf folgenden Motiven:

 

Makro-Tendenzen Ballungsraum-Wohnimmobilie:

Verstädterung:
Besonders die Metropolen profitieren von dem demografischen Wandel in Deutschland. Bewohner aus den städtischen Randgebieten orientieren sich aufgrund der bessren kulturellen, medizinischen und sozialen Angebote zurück in die Ballungszentren.

 

Anzahl der Haushalte steigt:
Die Zahl der Haushalte in den Ballungsräumen steigt kontinuierlich an. Dies ist neben dem bereits genannten Zuzug vor allem das Ergebnis einer schleichenden Individualisierung der Gesellschaft. Studien belegen die andauernde Zunahme von Einpersonenhaushalten. Damit einher geht die kontinuierliche Steigerung des Wohnflächenverbrauchs pro Person.

 

Abnehmende Bautätigkeit:
Der aus diesen Entwicklungen resultierende zusätzliche Wohnraumbedarf wird durch die Bautätigkeit auch nicht ansatzweise gedeckt. Die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Bundesgebiet sank im Jahre 2008 auf das historische Tief von ca. 170.000 Einheiten. Im Jahr 1995 wurden im Vergleich über 600.000 Wohnungen neu gebaut.

 

Aktueller Ausblick:

Die grundsätzliche Lage auf dem Markt für Zinshäuser ist im Vergleich zu den Verwerfungen auf den Finanzmärkten relativ stabil geblieben. Die sehr großen Transaktionsvolumina der beiden Ausnahmejahre 2006/2007 sind im Bereich Wohnimmobilie vorbei. Opportunistisch agierende Investoren häufig ausländischen Finanzinvestoren -, die Zinshäuser vor allem in großen Paketen erwarben sind als Käufer in den Hintergrund getreten. Die Zahl der Verkäufe und das Gesamtvolumen des Marktes für Zinshäuser hat sich bereits 2008 deutlich ermäßigt und ist auch in 2009 rückläufig.

 

Die Bewertung hat sich hingegen nicht wesentlich geändert. Die Toplagen in den Ballungsräumen haben die aktuelle Krise ohne merkliche Preiskorrekturen gemeistert. Die normalen und schwachen Lagen sind hingegen auf das Niveau der Jahre 2004/2005 zurückgefallen. Grundsätzlich ist der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland im Vergleich mit den meisten anderen Industrienationen weiterhin sehr stabil. Das Einstiegspreisniveau wird im internationalen Kontext als günstig eingeschätzt.

 

 

 

 

 

 

 

Altenburger Zinshaus GmbH, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 04600 Altenburg
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